Sainte Foy lès Lyon (69110) Ste Foy-lès-Lyon limite LYON 5ème MAISON 7 pièces d'environ 130 m² + annexes, terrain 911 m² arboré et clos

CHARCOT IMMOBILIER - Tél. 04 37 41 11 11 vous proprose : limite LYON 5ème, sur la très prisée commune de STE FOY-LÈS-LYON, cette MAISON familiale et lumineuse de 1939, traversante, sur un terrain d'environ 911 m², clos et joliment arboré dont arbres fruitiers, arbustes à fleurs...

La surface habitable d'environ 127 m² + les annexes d'environ 66 m2 sont réparties sur 3 niveaux :

- Rez-de-chaussée : un garage pour 2 voitures en enfilade, une buanderie/chaufferie avec point d'eau et fenêtre, une salle de bains, un cellier, un rangement, un escalier intérieur conduit au 1er niveau,

- Premier niveau : l'entrée principale accessible par un escalier extérieur ouvre sur le séjour avec parquet chêne, pourvu d'un placard, cette pièce donne sur une terrasse orientée Sud/Est pour des déjeuners ensoleillés, juste à côté une cuisine indépendante, puis un dégagement dessert une partie nuit composée de 2 chambres avec parquet, chacune avec placard, un WC indépendant avec lave-mains et lucarne.

Le dégagement mène à une porte ouvrant directement de plain-pied sur la terrasse à l'arrière de la maison pour profiter des derniers rayons de soleil !

Vous serez charmé par la belle hauteur sous plafond de ce logement et ses jolies portes moulurées de placard en bois peint de couleur actuelle.

- Deuxième niveau : accessible par l'intérieur et possède aussi une entrée indépendante. L'escalier mène à un dégagement desservant d'un côté un séjour lumineux (possibilité 6ème chambre) ouvrant sur un deuxième balcon et une cuisine ayant accès au même balcon, ainsi qu'une troisième chambre. De l'autre côté, se trouvent la quatrième et la cinquième chambre, une salle de bains avec fenêtre et un WC séparé.

Cette maison, avec un potentiel d'agrandissement selon le PLU-H de la MÉTROPOLE DE LYON vous offre la possibilité de la réinventer au gré de vos envies. Avec la possibilité de ses 6 chambres, elle peut faire le bonheur d'une grande famille, préservant l'intimité et l'indépendance de chacun ou être aménagée en 2 appartements complètement indépendants ou communicants.

Plusieurs véhicules peuvent stationner sur le terrain.

Maison idéalement située, les commerces, les écoles, les crèches et les transports en commun sont à proximité pour une vie quotidienne facile et confortable. L'emplacement, le potentiel, le grand terrain font de cette maison un bien rare sur cette commune recherchée, proche de LYON. Prévoir budget travaux.

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Côté ATOUTS :

• maison dotée d'une grande luminosité,
• emplacement proche de toutes commodités,
• 2 salles de bains, 2 WC indépendants.
• belle surface de terrain pour profiter des beaux jours, plusieurs arbres fruitiers, arbustes à fleurs...,
• potentiel d'habitation avec possibilité d'agrandissement selon le PLU-H,
• garage pour 2 voitures en enfilade (27,70 m2), buanderie, cave,
• plusieurs places de stationnement dans la propriété,
• accès au jardin de plain pied à l'arrière de la maison pour une terrasse ensoleillée,
• un débarras extérieur,

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Côté PLUS :

• Actuellement les 2 logements sont indépendants mais communiquent également par l'intérieur ; ce qui vous laisse l'opportunité d'en faire une seule habitation pour une grande famille ou pour aménager un coin travail.

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Côté COMMODITES :

• Boulangerie, boucherie, pharmacie, supérette …, établissements scolaires privés et publiques, bus en direction de LYON,
• Le bus à deux pas en direction de LYON fera le bonheur d'une famille avec adolescents en quête d'autonomie,
• limite de LYON 5ème (69005).

Prix de commercialisation annoncé 520 000 € honoraires agence TTC Inclus - Soit 500 000 € hors honoraires + 20 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur déjà compris dans le prix annoncé.

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Cette jolie maison T7 vous intéresse ?

Soyez réactif et opportuniste, contactez rapidement CHARCOT IMMOBILIER, nous faisons visiter du lundi au vendredi MÊME entre 12 h et 14 h ; le samedi jusqu'à 12h, samedi après midi exceptionnellement. Nous avons les clefs du bien !

au 04 37 41 11 11 ou sur charcotimmobilier@gmail.com

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